Nachricht vom 25.09.2022 
Ist jetzt eine gute Zeit, um eine Immobilie zu verkaufen?
Es ist nicht einfach, den richtigen Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf zu erwischen. Steigende Immobilienpreise, Käufernachfrage und Zinserhöhungen sind nur einige der Faktoren, die es zu berücksichtigen gilt. Wenn Sie Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser einfach verkaufen möchten, sollten Sie sich also gut informieren und einige wichtige Fragen klären – sowohl finanzieller als auch persönlicher Art.
Immobilienmarkt 2022
In Deutschland herrschte dank der niedrigen Leitzinsen für mehrere Jahre ein rekordverdächtig tiefes Zinsniveau. Indirekt beeinflusst der Leitzins die Konditionen von Immobilienkrediten. Diese Kreditkonditionen wirken ihrerseits auf die Entwicklung der Immobilienpreise ein. Daher sind die Preise für Wohnimmobilien als Kapitalanlage in der jüngeren Vergangenheit auch stetig gestiegen.
Die Situation hat sich inzwischen etwas geändert. Die Europäische Zentralbank (EZB) hat in diesem Jahr bereits die zweite Zinserhöhung veranlasst. Konkret hat sie den Leitzins um 75 Basispunkte erhöht – den höchsten Wert in der Geschichte. Das führte unter anderem zwangsläufig zu einer Erhöhung der Hypothekenkosten.
Die Konditionen für Immobilienkredite befinden sich im historischen Vergleich aber immer noch in einer Talphase. Von einigen Experten wird zwar ein weiterer Anstieg der Zinsen bis Ende 2022 erwartet, jedoch mit einer geringeren Dynamik als Anfang des Jahres. Daraus ließe sich also schließen, dass wir eine Überhitzung des Immobilienmarktes mit viel zu hohen Preisen erleben. Bereits im vergangenen Jahr wurde vereinzelt über das Platzen einer Immobilienblase spekuliert.
Von einer wirklichen Immobilienblase kann aber erst gesprochen werden, wenn die Preise so dramatisch explodieren, dass sie sich komplett vom realen Wert der Immobilien abkoppeln.
Dabei kommt es aber auch auf die Geschwindigkeit an. Ein deutliches Indiz für das Vorhandensein einer Immobilienblase könnte vorliegen, wenn die Kaufpreise deutlich schneller als die Mieten steigen.
Gründe, aktuell ein Haus zu verkaufen
Dies sind die besten Gründe, die für einen jetzigen Verkauf Ihres Hauses sprechen:
● Wenn Sie aus beruflichen Gründen umziehen müssen und den Erlös aus dem Verkauf für Ihr nächstes Zuhause benötigen, ist ein Verkauf unvermeidlich.
● Die Immobilienpreise in Ihrer Region steigen – ein Markt mit schnell steigenden Preisen deutet auf eine starke Käufernachfrage hin.
● Wohnungsknappheit treibt auch die Nachfrage und die Preise für verfügbaren Wohnraum in die Höhe.
● Wenn Sie bereits ein neues Haus gefunden und vielleicht schon gekauft haben.
● Wenn der Wert Ihres Hauses aktuell deutlich höher geschätzt wird als zum Kaufzeitpunkt, sollten Sie einen Verkauf ebenfalls in Erwägung ziehen.
Wann sollte man mit dem Immobilienverkauf warten?
Selbst auf einem Verkäufermarkt kann es sinnvolle Gründe dafür geben, sein Haus nicht zum Verkauf anzubieten. Dies sind einige typische Faktoren, die potenzielle Verkäufer davon abhalten könnten:
● Steigende Hypothekenzinsen bedeuten oft einen kleineren Kreis von Käufern, die sich eine Immobilie zum gewünschten Preis leisten können.
● Wenn sich Ihr Haus in einem schlechten Zustand befindet, sollten Sie den Verkauf verschieben, bis Sie wenigstens die gröbsten Macken auffrischen konnten.
● Wenn Sie sich noch überhaupt nicht informiert und keine Kenntnisse über den Markt haben.
● Wenn Sie erst vor Kurzem Ihre Hypothek refinanziert haben, kann es unter Umständen sinnvoll sein, mit einem Verkauf zu warten – Sie könnten ansonsten dabei sogar Geld verlieren
Fazit: Hausverkauf jetzt?
Die aktuelle Marktsituation ist für Verkäufer immer noch sehr vorteilhaft. Für alle, die wirklich bereit sind, ihr Haus zu verkaufen, ist jetzt also ein guter Zeitpunkt. Der Verkauf eines Hauses ist allerdings eine wichtige Entscheidung, bei der viele Faktoren zu berücksichtigen sind. Man sollte sie nicht auf die leichte Schulter nehmen.
Wenn Sie also nur die geringsten Zweifel haben, sollten Sie lieber noch warten. Informieren Sie sich über alle infrage kommenden Optionen, bevor Sie sich entscheiden. Nach einer kompetenten Beratung durch Experten wie Patrick Breuer (➜ zur Person Patrick Breuer) können Sie sicherstellen, dass Sie die für Sie finanziell günstigste Entscheidung treffen. (prm)
Agentur Artikel
