Nachricht vom 16.07.2014    

Neuer Mietspiegel anerkannt

Es gibt den neuen Mietspiegel für den Kreis Altenkirchen, der nun auch die Zustimmung der Vereine und Verbände fand. Beim Zahlenwerk ist deutlich geworden, dass die Mietpreise stagnieren. Die Mietentabelle gilt nur für die Vermietung von Wohnraum, nicht für Gewerberäume.

Betzdorf/Kreisgebiet. Jetzt ist es schwarz auf weiß: Die Mieten im Kreis sind seit einigen Jahren stabil geblieben. Das aktuelle Mietpreisgefüge des Landkreises wurde vor wenigen Tagen von den beiden wohnungswirtschaftlichen Verbänden, dem Mieterbund Mittelrhein e.V. und dem Haus- und Grundeigentümerverein im Kreise Altenkirchen und Westerwaldkreis e.V. anerkannt. Unter Federführung der Kreisverwaltung Altenkirchen wurde nach ausführlicher Beratung ein Zahlenwerk anerkannt, dass die aktuellen ortsüblichen Mieten im Kreis ausweist.

Die Mietentabelle des Kreises Altenkirchen macht deutlich, dass die Mieten stagnieren. „Damit wird die Rendite für Hauseigentümer immer geringer. Die Mieten steigen viel langsamer als die Lebenshaltungskosten oder die Kosten für Instandhaltungen“, stellt der Vorsitzende des Haus- und Grundeigentümervereins Kreis Altenkirchen und Westerwaldkreis, Rechtsanwalt Michael Schneider (Betzdorf), fest.
Der Verein betrachtet mit Sorge, dass es auch immer schwieriger wird, zahlungsfähige Mieter zu finden. Zur sinkenden Rendite kommt nämlich oft noch Ärger mit zahlungsunwilligen Mietern hinzu. „Einziges Gegenmittel ist die vom Landesverband Haus & Grund Rheinland-Pfalz angebotene Bonitätsprüfung. Nur so kann man sich wirksam vor Mietnomaden schützen“, betont Michael Schneider.

Ziel des Mietspiegels ist es, eine gerechte Miete zu finden. Er ist Orientierungshilfe für Vermieter und Mieter und macht das Marktgeschehen transparent. Die Mietentabelle gilt nur für die Vermietung von Wohnraum und nicht bei Gewerberäumen. Sie ist Begründungsmittel bei Mieterhöhungsverlangen, aber auch ein Mittel, um unberechtigte Mieterhöhungen zurückzuweisen. „Damit dient der Mietpreisspiegel Mietern und Vermietern gleichermaßen“, erläutert Vorstandsmitglied Wolfgang Märker aus Daaden.

Der Mietspiegel unterscheidet zwischen verschiedenen Preiskategorien, die sich zum einen nach dem Baujahr der Wohnung, zum anderen nach der Ausstattung und Lage richten. Hier gibt es die Einteilung in die Stufen einfach, mittel, gut und sehr gut. Aus der Kombination von Wohnungsqualität und Baujahr ergibt sich dann der Mietspiegelwert. So beträgt die in der Übersicht ablesbare Mietspanne bei Neubauwohnungen zwischen 5,00 Euro und 5,60 Euro pro Quadratmeter für gute Wohnqualität beziehungsweise zwischen 5,40 Euro und 6,10 Euro pro Quadratmeter bei sehr guter Wohnungsausstattung.

Das Punktesystem zur Bestimmung der Wohnqualität hat sich in den vergangenen Jahren grundsätzlich bewährt. So wird ein guter Medienzugang (DSL, TV) mit zwei Punkten positiv bewertet. Klargestellt ist, was die Verbände unter dem Begriff einer „umfassenden Modernisierung“ verstehen. Die Wohnungsgröße wird durch eine Umrechnungstabelle bei der Mietpreisfindung stärker als bisher berücksichtigt.

Mietspiegel wurde veröffentlicht
Der neue Mietpreisspiegel wurde vor wenigen Tagen durch die beteiligten Behörden, dem Mieterbund Neuwied-Koblenz und dem Haus- und Grundeigentümerverein im Kreise Altenkirchen einstimmig anerkannt. Rechtsanwalt Michael Schneider zeigt sich erfreut, dass in einem Arbeitstreffen mit dem Mieterbund schnell Einvernehmen erzielt wurde, dass der Mietspiegel im Kreis Altenkirchen aktualisiert werden musste.

„Durch die Zusammenarbeit der wohnungswirtschaftlichen Verbände liegt nun wieder eine aktuelle Orientierungshilfe über die Miethöhe im Kreis Altenkirchen vor“, bilanziert der Vorsitzende der Interessenvertretung von rund 900 Hauseigentümern im Kreis Altenkirchen und Westerwaldkreis.

• Der Mietspiegel ist auf der Homepage des Kreises Altenkirchen (www.kreis-ak.de und des Haus- und Grundeigentümervereins Kreis Altenkirchen und Westerwaldkreis e.V. (www.hausundgrund-ak-ww.de) kostenlos veröffentlicht. Er ist auch beim DMB Mittelrhein erhältlich.

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